3기 신도시 사전청약 실거주 목적 갈아타기 가능성/사전청약 후 임대주택 입주?

3기 신도시 사전청약에 대한 모든 것

이번 포스팅은 여러 편으로 3기 신도시 사전청약에 대한 모든 질문과 답변을 다루어 보겠습니다.

7월 16일 3기 신도시 사전청약이 발표되었는데요. 많은 사람들이 궁금해하는 내용을 속시원히 알려드리겠습니다.

 

Q) 기존 1 주택자의 실거주 목적 갈아타기 수요도 있을 텐데, 보장이 어느 정도 되는가?

 

 공공택지의 다양한 주택 유형 중 LH 같은 데서 직접 건설하고 공급하는 공공분양 주택에 한해서만 사전청약이 진행됩니다. 직접 공급하는 부분은 주택을 가지고 있지 않아서 주택이 우선적으로 필요한 무주택 서민들한테 제도적으로 공급이 되게 되어있습니다.  그리고 실거주 목적 갈아타기 수요자들은 이번 사전 청약 단계 이후 본 청약 단계에서 민간분양 주택을 활용해야 합니다. 거기서 추첨제나 가첨제를 통해 공급을 받으실 수 있습니다. 

 이번 공급주택의 비율은 3기 신도시의 경우 공공 분양 주택은 15~25% 사이 정도가 됩니다. 그리고 민간분양 주택은 40% 내외의 비율을 가지고 있습니다. 이런 비율도 상당한 부분이기 때문에 갈아타는 수요가 해소 가능한 물량이 되겠습니다.

 

Q) 사전청약에 당첨되면 분양권에 당첨된 것이므로 임대아파트 입주나 거주가 배제되는 건가요?

 사전 청약은 단어에 있는 말 그대로 실제 청약이 아닙니다. 본 청약 전에 청약을 우선 받을 수 있는 권리를 얻을 자격이 생기는 것입니다. 사전청약이 당첨됐다고 해서 직접적으로 분양권으로 형성되지는 않습니다. 그러므로 다른 주택을 청약하거나 임대주택에 거주하거나 그런 제약사항이 발생하지는 않습니다. 

 유의사항) 사전청약 후 일반청약 후 당첨이 된 경우는(=유주택자) 본청약이 불가합니다. 그리고 사전청약에 당첨이 되셨던 분들은 다시 한번 타 지역 사전청약 당첨이 어렵습니다. 기회의 평등성을 제공하기 위해 제한되는 사항입니다. 그러므로 사전청약을 진행하실 때는 자신이 진짜 필요한 지역으로 선택을 해서 집중적으로 공략하시는 것이 좋습니다. 

 

사전청약에 관하여 조회수 높은 질문에 대한 답변을 많이 준비했으니 밑에 링크를 참조해주세요.