3기 신도시 각 지구별 예상 분양가 알아보기

3기 신도시 각 지구별 예상 분양가 알아보기

 

오늘은 3기 신도시 사전청약 고급 정보를 대방출하겠습니다. 그중 가장 중요한 3기 신도시 각 지구별 예상 분양가를 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

 

3기 신도시 예상 분양가

 

3기 신도시 예상 분양가

 

 표에서 확인할 수 있듯이 전용면적 59제곱미터 기준으로 인천 계양은 3억5천6백만원, 남양주 진접 2 지구는 3억 5천1백만 원, 성남 복정 1 지구는 6억 7천6백만 원, 그리고 의왕 청계 2 지구와 위례신도시는 신혼 희망타운만 공급이 되는데 55제곱미터 기준으로 의왕 청계 2 지구는 4억 8천9백만 원, 위례신도시는 5억 5천5백만 원 수준이 되겠습니다.

 현재 공공택지 같은 경우는 분양가 상한제 적용을 받고 있습니다. 지금까지 말씀드린 가격은 분양가상한제 적용 기준으로 말씀드린 것이고, 본청약에서는 물가상승률 범위 기준으로 관리하여 재산정하게 됩니다. 

 그렇다면 언론을 통해 3기 신도시 개발 소식이 전해지면 사전청약 지구 주변의 부동산 가격에 영향을 미치는지 알아보겠습니다. 왜냐하면 이러한 주변시세의 영향에도 청약의 분양가가 변동될 수 있기 때문입니다. 보통은 기본적으로 분양가 상한제 범위 내에서 분양가를 조절하고, 현재 해당 지역 부동산 시세의 60~80% 수준으로 분양가가 책정됩니다. 물론 본청약 단계에서 분양가가 변동될 수 있지만, 국토교통부에서는 가능하면 분양가 인상폭을 물가상승률 정도로 관리할 계획입니다. 

 

 

 

Q) 사전 청약보다 본 청약에서의 분양가가 내려갈 수도 있나요?

A) 기본적으로 분양가는 감정평가 후 산정되는 택지비와 건축비에 의해서 결정됩니다. 건축비는 정부에서 매년 물가상승률을 반응하여 고시하게 됩니다. 감정가는 일부 시세에 따라 변동이 있을 수도 있지만, 가급적이면 물가상승률 범위 내에서 분양가를 조절하게 됩니다. 

 결국 정리해보면 분양가는 분양가 상한제 적용 기준에서 물가상승률 범위기준 수준으로 플러스, 마이너스가 될 수 있음을 알 수 있습니다.

 

 

 

이번 글에서는 3기 신도시 각 지구별 예상 분양가에 대한 전반적인 부분을 알아보는 시간을 가져보았습니다.

3기 신도시 관련된 관심 질문들을 모아놨으니 링크 참조하셔서 꼭 확인해 보고 가시기 바랍니다.

 

Q) 기존 1 주택자의 실거주 목적 갈아타기 수요도 있을 텐데, 보장이 어느 정도 되는가?

 

Q) 사전청약에 당첨되면 분양권에 당첨된 것이므로 임대아파트 입주나 거주가 배제되는 건가요?

 

Q) 3기 신도시에는 어떠한 인프라가 구성되어 있는가?

 

Q) 3기 신도시 부지는 총 몇 평인가?

 

Q) 3기 신도시 소득기준?

 

Q) 3기 신도시 중 60제곱미터를 초과하는 주택은 어느 신도시에서 사전청약이 가능한가?